Продажа недвижимости превратилась в поле боя. Продавцы с риэлторами ведут наступательные действия, вбрасывая в информационное поле легенды и истории о росте заветного квадратного метра.

Мне риэлтор рассказывал с придыханием, как в Сочи прилетают люди с сумками, набитыми деньгами, и скупают все подряд. Особенно виллы в Имеретинской низменности, прямо у моря за баснословные 100 миллионов рублей (это там где все затопило). Когда видишь эти vip-лачужки, просматриваемые насквозь с пляжа, тебя охватывает ощущение, что ты чего-то в этом мире не понимаешь.

В реальности у нас в Краснодаре дело обстоит несколько иначе. Родственник решил расширить жилплощадь и нашел на вторичке предложение 100 квадратов за 6 миллионов. Надо брать! Но для этого нужно продать свою трешку. Выставил по цене 85 тысяч за квадрат и… тишина. Ни одного звонка. Риэлторы объясняют это августом, закрытием аэропорта города Краснодара (денежные мешки не едут) и даже может обстановкой на Запорожской АЭС, от которой до Краснодара около 500 км по прямой (у меня соседи даже покинули дом из-за страха радиоактивного облака).

Когда читаешь философов экономистов как Людвиг Мизес, то начинаешь думать, как они.

Пришли мысли по рынку недвижимости. У нас в Краснодаре цена за квадратный метр взлетела за пару лет с 50 тысяч до 120 000, и продажи встали. Почему?

Для продавца вторичной недвижимости цена квадрата, на самом деле, не имеет значения. В большинстве своем, людям не нужны деньги сами по себе, они хотят, скажем, разменять квартиру, полученную в наследство, отселить детей, поделить совместно нажитое имущество в разводе. Цены их волнуют постольку поскольку. Дело в обмене, что можно купить за полученные деньги.

И вот цены на квартиры резко выросли, и рынок встал. Вторичку по таким ценам не берут, а снизить цены ее владельцы не могут, они за полученные деньги не купят того, что хотели. Финансово грамотный человек мог бы сделать скидку при продаже квартиры, полученные деньги положить в банк под процент и через год-два получить сумму, при замерзших ценах на квадрат, которая бы позволила ему совершить дальнейшую сделку. Но люди так не думают!!!

Почему растут цены на недвижимость?

Причина в том, что между покупателем и продавцом появился еще один посредник, в дополнение к риелторам, это банк! Если риелтор брал 3% от сделки, то банк берет все 100% по переплате в ипотеке.

Без банка люди уже не могут купить недвижимость (как и автомобиль), и банк является причиной этой невозможности, потому что ипотека разгоняет цены. Чем ниже процент по ипотеке, тем выше стоимость квадрата. У нас в Краснодаре это привело к тому, что захудалые квартиры стоят дороже, чем дома с земельными участками!

Моя позиция по кредитам состоит в том, что не нужно их давать налево и направо. Посудите сами, с одной стороны, у нас есть пенсионная система, которая создана по причине того, что государство считает, что люди — существа в крайней степени неразумные, и они не могут сами в течение жизни отложить себе на пенсию. Поэтому их заставляют делать отчисления на старость. С другой стороны, это же самое государство разрешает этим же существам неразумным голосовать на выборах! И брать кредиты на потребление. Где логика?

Что происходит с недвижимостью?

Друг брал квартиру в Краснодаре за 4 миллиона теперь она стоит почти 12 миллионов. При этом цены на дома держатся на прежнем уровне.